ハワイ不動産レポート3月：価格帯別に明暗分かれる
価格帯50万ドル以下の物件は、3月に178件の成約があり、年初来では473件となりました。この価格帯の在庫は1,138件となっています。
戸建て住宅の成約件数は前年同月比26.2%増の260件となり、前年の206件から増加しました。一方、コンドミニアムの成約件数は前年の369件から4.9%減少し、351件となりました。第1四半期累計では、戸建て住宅の成約は前年同期比10.9%増、コンドミニアムは年初来で3.6%減となっています。
3月の販売動向は価格帯ごとに異なる動きを見せました。戸建て市場では、999,999ドル以下の取引が前年同月比31.9%増加し、69件から91件へと増加しました。より高価格帯では、100万ドル以上の取引が137件から169件へと増加しています。
コンドミニアム市場では価格帯ごとにまちまちの動きが見られ、全体の約50%の成約が30万ドル〜59万9,999ドルの価格帯に集中しました。特に70万ドル〜79万9,999ドルの価格帯は62.5%増と最も大きく伸び、24件から39件へと増加しました。
3月の中間価格は、両市場とも前年同月比で小幅な上昇となりました。戸建て住宅の中間価格は前年から3.4%上昇し、コンドミニアムは2.0%上昇して51万ドルとなりました。
両市場とも、物件が市場に出ている期間は前年よりわずかに長くなっています。戸建て住宅の中央値在庫日数は21日で、前年の15日から増加しましたが、依然として1ヶ月未満となっています。一方、コンドミニアムは40日から43日へと増加し、購入者が物件を検討する時間がやや長くなっていることを示しています。
3月の買い手の活動はやや減少しており、これは住宅ローン金利の上昇や、最近のコナ低気圧による天候影響など、複数の要因が影響している可能性があります。契約件数も減少しており、戸建てのペンディングセールスは前年同月比7.5%減の245件、コンドミニアムは6.2%減の394件となりました。
新規物件数も減少し、戸建ては前年同月比13.5%減の326件、コンドミニアムは15.5%減の667件となりました。戸建ての在庫は前年から10.6%減少し、引き続き限定的な状況ですが、コンドミニアムの在庫は0.3%減とほぼ横ばいでした。
戸建て住宅では26%の物件が当初の希望価格を上回る価格で成約し、前年の29%からやや減少しました。売り手が受け取った価格の中央値は、リスト価格の98.6%でした。
コンドミニアムでは14%が希望価格を上回って成約し、前年の11%から増加しました。売り手が受け取った価格の中央値はリスト価格の97.3%となりました。
参考：Honolulu Board of REALTORS®