ハワイ不動産の賃貸管理

ハワイの所有物件賃貸管理について

賃貸管理は、長期（6カ月以上）と短期（バケーションレンタル／6カ月以内）、両方を承ります。ご購入する物件を賃貸として運用する場合、事前リサーチやプランニングはもちろん、その後の管理が重要です。長期の場合は、ポータルサイトを使用し、家賃回収やオーナー様への配当をスムーズに行います。短期の場合は、予約受付の代行や清掃業務、修理などのアレンジも、トータルでお任せいただけます。

長期賃貸物件管理（6カ月以上）

料金

管理費10％＋消費税（初月のみ20％）

サービス内容の例

●テナント候補の入居審査
アメリカでは賃貸契約を交わす前にテナント候補者の「スクリーニング」と呼ばれる審査を行うことが一般的です。犯罪歴がないかなどを確かめる「バックグラウンドチェック」と、過去に家賃滞納をしたことがないか、十分な収入があるかなどの「クレジットヒストリーチェック」を行います。

●テナントより家賃徴収、オーナー様へ振込
ソフトウェアを使用し、クラウドで賃貸不動産の管理をしています。テナントの家賃徴収は、銀行振込またはクレジットカード支払いで行い、オーナー様への振込もスムーズに行うことができます。

●退出時の物件チェック
テナントの退出時に物件の状態を確認します。テナントの責任で損傷などがある場合には、入居時に受け取っていたデポジット（預り金）で修理をすることもあります。隅々まで清掃されていることを確かめ、次のテナントの入居に備えます。

●必要に応じ修理対応
水漏れが発生した、冷蔵庫や洗濯機などの室内設備が故障したなど、トラブルがあった場合、テントから報告を受けて確認・業者手配を行います。

短期賃貸物件管理（バケーションレンタル／6カ月以内）

料金

管理費18％＋消費税
メンテナンスフィー：1ベッドルーム $75／月、2ベッドルーム以上 $100／月

サービス内容の例

●お部屋の予約受付
オーナー様の代理でオンラインにて予約受付を承ります。ゲストからの質問やリクエストに対する応答など、チェックインからチェックアウトまでカスタマー対応をいたします。

●チェックアウト毎に清掃
ゲストのチェックアウト後は、室内を清掃し、電気機器や水回りなどの点検を行います。タオルやベッドリネンを取り替え、次のゲストが気持ちよく過ごせるよう準備を整えます。

●クレーム発生時の対応
現地スタッフがゲストと直接コミュニケーションを取り、対応いたします。

●必要に応じ修理対応
物件ごとに専属スタッフが管理から予約受付業務まで担当いたします。ユニット内に異常が確認された場合はオーナー様にご報告のうえ、現地の業者手配から進行管理までスムーズに行います。

お問い合わせフォーム

物件のタイプやエリア、予算など、納得いくまでカウンセリングさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。