不動産レポート2024年9月:戸建とコンド共にやや低迷

不動産レポート2024年9月:戸建とコンド共にやや低迷

販売件数

オアフ島の住宅市場は、9月もやや緩やかに推移しました。一戸建ての販売数は前年同月比6.5%減の232件から217件へ、コンドミニアムの販売数は同2.7%減の376件から366件へと小幅減少しました。

しかし、一戸建ての販売戸数の年度累計は前年比5.8%増を維持しており、コンドミニアムの販売戸数は前年同期比5.6%減となっています。第3四半期も同様のパターンを示しており、一戸建ての販売数は2023年第3四半期比で4.4%増加したものの、コンドミニアムの販売は5.2%減少しました。

中間価格

両市場とも販売価格の中央値は緩やかに変動しました。一戸建ての中間価格は前年比6%上昇の112万2722ドル、コンドミニアムの中間価格は2.8%下落の51万7500ドルでした。

販売日数

一戸建ての売り出し日数の中央値は19日間と、昨年の20日間とほぼ同じで、1カ月を下回りました。一方、コンドミニアムは2023年9月の21日間に比べ、31日間と販売に時間がかかりました。

価格帯別の販売数

899,999ドル以下の価格帯の一戸建て物件は、前年同月の82件に対し、わずか52件と36.6%減少しました。一方コンドミニアムは、30万~49万9,999ドルの価格帯が販売全体の3分の1以上を占め、当月は135件(前年同月比16.4%増)で取引を終えました。一戸建ては、販売提示価格を上回って成約するケースは少なく、2023年9月の38%に対し、今月は29%でした。同様にコンドミニアムも販売提示価格より高く売れた戸数の割合が減少し、1年前の20%から15%になりました。

ペンディングセールス

一戸建て市場の契約件数は前年比16.8%増、前月比15.3%増の271件でした。一方、コンドミニアムは前年比7.5%増加しましたが、前月比では2.7%減少となりました。

在庫数

在庫変動は前月比1%未満と安定を保ちましたが、昨年の同時期と比較すると、一戸建ての在庫は27.5%増の755件、コンドミニアムの在庫は58%増の1,887件と急増しました。

新規リスティング

9月の新規物件数は、一戸建てが前年同月比24.9%増の351件、コンドミニアムが同 22.3%増の631件となりました。西オアフ地域は一戸建て物件が最も増加し、エヴァ平野は63.2%増の62件、リー ワード地域は46.2%増の38件。コンドミニアム物件はほとんどの地域で増加し、ダイヤモンドヘッドは188.9%増の26件、パールシティは78.3%増の41件となりました。

参考:Honolulu Board of REALTORS®