ハワイ不動産レポート8月：$1.3M台の一戸建てに活気
8月は、$500,000以下の物件が183件成約し、年初からの累計販売件数は1,397件となりました。月末時点では、この価格帯で1,232件の売出中物件があります。
一戸建てでは、8月の販売件数の27％にあたる71件が$1ミリオン（100万ドル）未満で成約。コンドミニアムでは、販売件数の48％にあたる176件が$500,000未満で成約しました。年初からの累計では、一戸建て販売の33％が$1ミリオン未満、コンドミニアム販売の47％が$500,000未満となっています。
オアフ島の一戸建て販売件数は、前年同月比1.9％増の264件。一方、コンドミニアムは6.6％減の365件となりました。年初からの累計では、一戸建てが前年同期比5.9％増、コンドミニアムが1.6％減となっています。
市場に出てから成約までの日数を示す市場滞在日数（Days on Market）を見ると、一戸建ての中央値は17日で、前年同月の22日から短縮しました。ただし、直近3カ月と比較すると、やや長くなっています。コンドミニアムも前年同月の48日から37日へと短縮しました。
売出価格に対する成約価格を見ると、一戸建ては当初の売出価格の中央値100％で成約しており、前年同月の98.8％から上昇しました。一戸建ての51％が売出価格以上で成約し、そのうち33％は売出価格を上回っています。コンドミニアムでは、当初の売出価格に対する成約価格の中央値は97.1％で、前年同月の96.4％から上昇。ただし、売出価格を上回って成約した物件は全体の10％にとどまりました。
8月の中間価格は、一戸建てとコンドミニアムで異なる動きとなりました。一戸建ての中間価格は前年同月比12.2％上昇。一方、コンドミニアムは1.0％下落し、$510,000となりました。
一戸建てでは、特に$1.3ミリオン〜$1.5ミリオン未満の価格帯で販売が大きく伸びています。この価格帯の販売件数は、前年同月の27件から47件へと74.1％増加。年初からの累計でも、前年同期の197件から283件へ43.7％増加しました。
売出中の在庫は、一戸建てが前年同月比0.5％増の794件とほぼ横ばい。一方、コンドミニアムは4.1％増の2,512件となりました。新規売出物件は両市場とも増加し、一戸建ては前年同月比14.5％増の364件、コンドミニアムは6.4％増の684件でした。
契約中（Pending Sales）の件数は、一戸建てが前年同月比7.6％減の279件。コンドミニアムも全体では3.2％減の393件となりました。ただし、コンドミニアムでは$500,000〜$700,000未満の価格帯で21.2％増、$1ミリオン〜$2ミリオン未満では54.2％増と、一部の価格帯では契約件数が大きく伸びています。
参考：Honolulu Board of REALTORS®