アラモアナセンター東側の再開発「1588 Ala Moana」が承認
Rendering Courtesy R.M. TOWILL CORP.
ホノルル市議会は2026年10月7日、アラモアナセンターで計画されている「1588 Ala Moana（通称：Park Lane 2」プロジェクトについて、高級ホテルタワー、分譲住宅タワー、アフォーダブル賃貸住宅を含む開発基本計画を全会一致で承認しました。
今回の承認は、開発実現に向けた大きな前進となりますが、あくまでも基本計画に対する承認であり、建設開始が決定したわけではありません。今後、開発会社はホノルル市のDepartment of Planning and Permitting（DPP：計画・許認可局）による審査を受け、必要な許認可を取得する必要があります。
再開発されるのはアラモアナセンターのどのエリア？
再開発が予定されているのは、アラモアナセンター南東角、Macy’s（メイシーズ）の海側にある立体駐車場エリアです。
Ala Moana BoulevardとAtkinson Driveの交差点に近い約4.3エーカーの敷地で、既存の駐車場を解体し、ホテルと住宅の2棟のタワーを中心とした複合施設を建設する計画です。
現在の計画には、ショッピングセンターの既存店舗を大規模に建て替える内容は示されていません。一方、新しい施設にはアラモアナセンター用の駐車場や商業スペースも設けられる予定です。工事期間中の駐車場利用やショッピングセンターへのアクセスにどのような影響があるのか、詳細は今後明らかになっていく見込みです。
「Park Lane 2」と呼ばれる理由は？
「1588 Ala Moana」は、ハワイの不動産開発会社Kobayashi Groupと不動産投資会社BlackSand Capitalの関連会社であるBSC Acquisitions II LLCが開発申請を行っている複合プロジェクトです。Kobayashi GroupとBlackSand Capitalは、高級コンドミニアム「Park Lane Ala Moana」の開発にも関わっており、今回の計画は「Park Lane 2」と呼ばれることもあります。ただし、これは通称であり、正式なプロジェクト名として採用されるかは明らかになっていません。
既存のPark Lane Ala Moanaは、アラモアナセンターの海側に広がる低層の高級コンドミニアムですが、今回の計画はホテルと住宅を組み合わせた高層タワー型の開発です。具体的な住宅コンセプトやデザインについては、今後の発表が待たれます。
ホテル294室、分譲住宅136戸を含む開発計画
今回承認された基本計画には、次の施設が含まれています。
- ホテルタワー： 38階建て、高さ400フィート（約122m）、全294室
- 住宅タワー： 17階建て、高さ200フィート（約61m）、市場価格で販売される分譲住宅136戸
- 低層部分： 5階建てのポディウムに、アフォーダブル賃貸住宅69戸、商業施設、ホテルと住宅それぞれのロビー、屋根付き車寄せ、駐車場を配置
駐車場は合計1,229台分が整備される予定で、住宅用439台、ホテル用192台、アラモアナセンター用598台が割り当てられます。
また、今回の承認では、ホテルタワーの高さ400フィート、住宅タワーの高さ200フィートを認めるとともに、ホテルタワーのAtkinson Drive側におけるセットバック規制について、最大33フィートの緩和が認められました。
アフォーダブル賃貸住宅69戸も整備
このプロジェクトでは、69戸のアフォーダブル賃貸住宅が計画されています。
市議会の決議によると、そのうち少なくとも38戸は、市の既存のアフォーダブル住宅規制で義務付けられる戸数に追加して供給されるものです。
追加分の住宅については、地域の中間所得（AMI：Area Median Income）に基づき、以下のいずれかの条件が適用されます。
- AMIの80％以下の世帯を対象に、最低30年間、アフォーダブル住宅として賃貸
- AMIの120％以下の世帯を対象に、最低60年間、アフォーダブル住宅として賃貸
記事で紹介されている2026年のハワイ州の所得基準では、AMIの80％に相当する年間所得上限は単身者で86,250ドル、4人家族で123,200ドル。AMIの120％では、単身者112,050ドル、4人家族160,100ドルとされています。
雇用創出への期待と地域からの懸念
2026年10月8日付のThe Honolulu Star-Advertiserによると、開発会社は、約5年間の建設期間中に6,072人分、施設の全面稼働後には年間約800人分の雇用を支えるとの見通しを示しています。
市議会での審議では、プロジェクトに対する賛成意見と懸念の両方が示されました。建設業界や労働組合の関係者からは、数千人規模の建設関連雇用やホテルでの雇用創出に加え、さまざまな所得層に対応した住宅供給、周辺地域のインフラ整備につながるとして、開発を支持する意見がありました。一方で、アフォーダブル住宅の供給戸数が十分ではないという指摘や、アラモアナ地区における長期的な海面上昇の影響を懸念する声も上がりました。今回の開発では、周辺道路の改善や都市緑化などに合計650万ドルを拠出する計画も盛り込まれています。
今後の動きに注目
アラモアナセンターの一角に、新たなホテルと住宅タワーが誕生する可能性が見えてきました。既存のPark Lane Ala Moanaとの開発会社のつながりもあり、不動産市場において注目されるプロジェクトの一つですが、分譲住宅の販売価格や販売開始時期、建設スケジュールなどは、まだ明らかになっていません。
今後の許認可手続きとともに、住宅の詳細やアラモアナセンター周辺の街並みがどのように変化していくのか、引き続き注目していきたいと思います。
参考資料：
- The Honolulu Star-Advertiser「Honolulu City Council Allows Ala Moana Center Tower Project To Proceed」
- Honolulu City Council Resolution 26-171 — 1588 Ala Moana Project