不動産レポート2024年8月：両市場とも在庫数が大幅増加
販売件数、中間価格
一戸建ての有効在庫は前年同月比27.1％増の760件、コンドミニアム市場では同64％増の1,879件でした。8月の一戸建て販売件数は前年同月比0.4％増（1件増）、コンドミニアム販売件数は同5％減とほぼ横ばい。同様に販売価格の中央値も小幅な変動があり、一戸建て市場は前年同月比1.1％増の112.2万ドル、コンドミニアムは2.9％減の50.0万ドルでした。
販売日数
両市場とも発売日数は前月比で安定したペースを維持しました。8月に売りに出された一戸建ては中央値で14日間、コンドミニアムは中央値で28日間でした。1年前と比較すると、一戸建ての売り出し日数の中央値は4日早く、コンドミニアムの中央値は10日遅くなっています。
価格帯別の販売数
8月、一戸建て住宅販売の30％が当初の希望価格を上回って成約しました（昨年同時期は33％）。コンドミニアム市場でも、当初の希望価格を上回って成約する割合が引き続き減少しており、2023年8月の26％に対し、今年8月はわずか15％でした。
在庫数
一戸建てとコンドミニアムの在庫は、ほとんどの地域で増加しました。一戸建ての在庫が多いのは、ダイヤモンドヘッド、エヴァプレイン、リーワード、メトロ地区で、一戸建ての有効在庫の50％以上を占めました。コンドミニアム市場では、多くの地域で1年前の2倍以上の選択肢があり、中でも30万ドルから599,999ドルの価格帯で最も大きな変動があり、昨年の2倍以上、419戸から847戸に増加しました。
過去2年間でコンドミニアムの在庫は全タイプで50％以上増加しましたが、最も急増したのは1ベッドルームと2ベッドルームでした。平均月額管理費は個々の建物によって大きく異なるものの、全体としてほとんどのユニットタイプで上昇しています。
一戸建ては前年同期比4.8％増の346件、コンドミニアムは14.6％増の629件と、前年同期比でより多くの新規物件が市場に出回りました。先月は一戸建ての新規物件が島内各地域で出揃いました。エヴァプレインが最も多く56件、次いでダイヤモンドヘッドが45件、パールシティが39件となりました。コンドミニアム市場では、メトロ地区の新規物件が前年同月比13.9％増の394件となりました。