不動産レポート2024年7月：戸建市場の販売件数が急増
販売件数
7月の一戸建て販売件数は前年同月比20.1％増の224件から269件に急増しましたが、コンドミニアム販売件数は7.8％減の389件で、2023年7月の422件に比べ減少しました。1カ月前との比較では、両市場とも微増で、一戸建て市場は4.3％増、コンドミニアム市場は9.6％増でした。
中間価格
両市場とも販売価格中央値は小幅上昇し、一戸建ては114万ドル、コンドミニアムは50.9万ドルと、それぞれ4.6％、1.8％上昇しました。一戸建て市場、コンドミニアム市場ともに、当初の希望価格を上回って成約する割合が減少しました。2023年7月は一戸建てが36％、コンドミニアムが25％であったのに対し、今年7月は一戸建てが29％、コンドミニアムが15％でした。
販売日数
一戸建ては昨年と同じようなペースで動き、7月の売出日数中央値は15日で、昨年7月の中央値より1日短くなった一方、コンドミニアムの市場滞在日数中央値は16日から30日と、2023年7月の2倍近くに増えました。
価格帯別の販売数
新規リスティングのマーケットはどの価格帯においても増加し、一戸建ては32.0％、コンドミニアムは29.8％増加しました。7月中、一戸建て363件、コンドミニアム676件が新規リスティングされました。一戸建て市場では、60万～99万9999ドルの新規物件が前年同月比 32.7％増の138件、100万ドル以上の新規物件が同36.5％増の213件となった。30万ドルから599,999ドルのコンドミニアムは、7月の新規物件の48％にあたる325件でした。このレンジも前年同期比で大きく伸び、95戸（41.3％）増加しました。70万～199万9,999ドルのコンドミニアムも新規物件が大幅に増加し、前年同期比で70戸（53.4％）の増加となりました。
在庫数
一戸建ては前月比10.6％増、コンドミニアムは同8％増と、両市場とも有効在庫の増加が続いています。7月末現在、有効な一戸建て物件は722件、有効なコンドミニアム物件は1,867件でした。1年前の同時期と比較すると、一戸建てとコンドミニアムの有効在庫はそれぞれ22.2％と61.8％増加しました。コンドミニアムの有効在庫が昨年の同時期から60％以上増加したため、どの地域でも購入者の選択肢が増えました。在庫の増加はほとんどの価格帯で見られ、最も増加したのは30万ドルから49万9999ドルの価格帯で、有効在庫は昨年の2倍以上の593件となりました。
ペンディングセールス
販売保留件数は6月に引き続き堅調に推移し、前月比の変動はわずかでした。前年同月比では、一戸建て市場は3.2％増とやや増加しましたが、コンドミニアム市場は9.7％減となりました。