不動産レポート2023年3月：コンドの中間価格が記録更新
前年比マイナス傾向ながら
引き続き前月より市場は好調
オアフ島の住宅市場は2023年2月から3月にかけて活性化し、戸建住宅及びコンドミニアムのマーケットにおけるセールスが前月比約36％増加しました。今年3月の物件取引数は戸建住宅が236軒、コンドミニアムが444軒で、昨年と比較すると戸建住宅は26.5％減少、またコンドミニアムは33.9％減少という結果です。
2023年の中間価格は1月と2月より上昇したものの、昨年対比では混合的な結果になりました。月毎の中間価格は戸建住宅が前月比5.8％下がり、2022年3月の$1,150,000から2023年3月は$1,083,750へ。また、コンドミニアムの中間価格は、2022年6月の$534,000を0.4％上回り、$536,000という新たな記録を更新。昨年同月比4.5％プラスです。
2023年3月、戸建住宅の58.5％は$1,000,000以上で取引され、中間価格を$1ミリオン以上に押し上げる結果に繋がりました。$600,000〜$799,999は、前年対比より増加した数少ない価格帯のひとつで、17軒から29軒の70.6％増加という結果でした。$800,000〜$999,999の価格帯で取引された物件は3月のセールス全体の1/4以上の割合を占めました。
オリジナルの販売価格を下回る金額で取引される傾向は戸建住宅とコンドミニアム両方のマーケットで続いています。戸建住宅でフルプライスまたはそれ以上で取引された数は、昨年3月が74％だったのに対し、今年3月は35％でした。また、コンドミニアムの市場では昨年の65％に対し今年は41％でした。
マーケットに売出し中の期間は昨年3月より長くなりました。昨年は戸建住宅とコンドミニアムの両方の平均日数が9日間でしたが、2023年3月の平均日数は戸建住宅が36日間、コンドミニアムは24日間でした。
戸建住宅市場の在庫物件数は$800,000〜$899,999の価格帯が最も大幅な変化があり、昨年の25軒に対し今年は76軒と、およそ3倍に増加しました。コンドミニアムの在庫物件数で主な増加が見受けられたのは$400,000以上の価格帯で、昨年より39％プラスでした。
2023年2月から3月にかけて、戸建住宅の新規リスティング数は25.8％増加し、コンドミニアムは14.5％増加しました。前年対比の新規リスティングは減少傾向にあり、第一四半期で比較するとどちらの市場においても約28％の減少という結果になりました。
ペンディングセールス数は前月より増加し、戸建住宅が258件、コンドミニアムが444件。2月より戸建住宅が18.9％、コンドミニアムが11.3％の増加でした。しかしながら前年と比較するとどちらのマーケットも30％以上減少しています。
参考：Honolulu Board of REALTORS®