不動産レポート2021年8月：ついに$1Mを突破の戸建中間価格
持続する需要の高まりが順調に売却価格の上昇と売却数の増加を引き起こし、8月もさらなる記録更新となりました。
勢いが止まらない価格上昇で
戸建＆コンドともに記録更新
先月、2021年8月のオアフ島における中間価格は、戸建住宅$1,050,000、コンドミニアム$500,000、と両者足並みを合わせた史上最高値を2カ月連続で記録しました。アフォーダブル価格の層でたゆまなく巻き起こる競争と増加し続ける高値での売却数が、戸建住宅とコンドミニアム共に中間価格を押し上げる要因となっています。
戸建住宅の中間価格$1,050,000は、前年比＋25.1％、先月記録した最高値の＋5.8％です。戸建住宅の中間価格は4カ月連続で最高値を記録しています。今年に入ってからは4月を除いてどの月も順調に最高値記録を伸ばしており、8月の売却数は前年同月と比較して＋14.9％と大幅な増加となりました。$1ミリオン以上の売却数は前年同月比約2倍、$2ミリオン以上の売却数は297戸で前年の97戸より3倍以上という結果に。
コンドミニアムはどの価格帯も軒並み人気で、売却数は前月比＋65％。とくに高値での売却は戸建住宅と同様にコンドミニアムのマーケットにおいても特筆すべきポイントです。$600,000以上の物件の売却数は前年比のほぼ3倍、$800,000以上の物件は約4倍。このことが中間価格を前年比＋16.3％まで上昇させる結果に繋がっています。
統計によると戸建住宅とコンドミニアムのマーケット・トレンドは類似しており、前年と比較し新規リスティングの増加、売り出し期間の短縮、また販売価格より高値のオーバーアスキングプライスでのオファー増加が挙げられます。戸建住宅とコンドミニアムの新規リスティング物件は、各々前年比＋18.9％と＋3.6％。販売価格より高値で売却した戸建住宅は全体の64％、コンドミニアムは41％で、多くの売主がオーバーアスキングプライスでのオファーを受けたといえます。
8月、平均販売日数は戸建住宅が9日間（前年比−6日間）、コンドミニアムは12日間（前年比−11日間）でした。