ハワイ不動産レポート2025年9月：住宅市場に回復の兆し
2025年9月はオアフ島の住宅市場において売上増加で幕を閉じました。9月の戸建て住宅販売件数は前年同月比27.2%増の276件、四半期全体では6.1%増加しました。コンドミニアム販売件数は前月比11.5%増の408件となり、2024年第3四半期比で2.8%増加しました。
9月の戸建て住宅の中間価格は115万5000ドルで、前年同月比3.8%上昇しました。一方、コンドミニアムの中間価格は1.7%下落し、50万8750ドルとなりました。年初来では、戸建て住宅の中間価格は3.8%上昇し、114万5000ドルとなりました。一方、コンドミニアムは1.0%下落し、50万5000ドルとなりました。
不動産の市場滞在期間は、前年と比較して長くなりました。一戸建て住宅の市場滞在日数の中央値は26日で、2024年9月の19日から増加しました。また、コンドミニアムの市場滞在日数の中央値は、前年同時期の31日から40日に増加しました。
新規物件の掲載は全体的に鈍化し、一戸建て住宅の掲載件数は前年同期比6.0%減の330件となりました。コンドミニアムの掲載件数は1.1%増の638件となりました。四半期全体では、一戸建て住宅が4.1%減、コンドミニアムが0.4%減となりましたが、両市場とも年初来で引き続き好調を維持しており、一戸建て住宅は7.0%増、コンドミニアムは12.0%増となっています。
在庫が充実し、引き続き買い手の選択肢が広がっています。一戸建て住宅の掲載物件数は前年9月比5.7%増、コンドミニアムの在庫数は23.3%増加しました。契約締結状況はまちまちで、一戸建て住宅の売買保留件数は前年同月比11.8%減の239件、コンドミニアムの売買保留件数は2024年9月の399件から2.5%増加の409件となりました。
一戸建て住宅市場では、ほとんどの価格帯で販売数が増加しました。とくに80万ドルから89万9,999ドルの価格帯では、販売数が21件から38件に増加し、81.0%増となりました。また、140万ドルから159万ドルの価格帯では、販売数が17件から34件に倍増しました。一戸建て住宅の約4軒に1軒が希望価格を上回る価格で売却されましたが、これは昨年の29%からわずかに減少しています。
コンドミニアムの販売活動は、複数の価格帯で増加しました。10万ドルから29万9,999ドルの価格帯では、32件から70件へと倍増以上となり、50万ドルから59万9,999ドルの価格帯では、前年同期比63.6%増の72件（前年同期は44件）となりました。コンドミニアムの販売のうち、希望価格を上回る価格で成約した物件はわずか8%で、前年の14%から減少しました。
参考：Honolulu Board of REALTORS®