不動産レポート2025年5月：販売活動が全体的に減速
オアフ島の住宅市場は、5月に販売活動全体が減速し、特にコンドミニアムの市場で顕著でした。一戸建て住宅の販売は前年比5.6%減の235件、コンドミニアムの販売は21.8%減の374件となりました。年初来では、一戸建て住宅の販売は5.3%減、コンドミニアムの販売は7.2%減と、2024年の水準を下回っています。
販売価格の中央値
一戸建て住宅の中間価格は前年比8.3%上昇の117万5000ドル、コンドミニアムの中間価格は1.0%上昇の50万ドルと、小幅な上昇にとどまりました。4月と比較すると、一戸建て住宅の中間価格は0.4%上昇、コンドミニアムの中間価格は1.0%下落しました。
販売開始までの日数（中央値）
5月は購入者の慎重な検討を反映し、物件の売却に時間がかかりました。一戸建て住宅の中央値は21日に増加し、わずか1年前の14日から、コンドミニアムは25日から39日に増加しました。フレディマックによると、6月初旬の時点で30年固定金利の平均は6.85%でした。借入コストの上昇と手数料の上昇により、特に手頃な価格を優先するコンドミニアム購入者の間で、より慎重な意思決定が促されています。
販売件数
5月の戸建て住宅販売件数は前年同月比5.6%減少し、80万ドルから109万9,999ドルの価格帯が最も大きく、96件から67件へと30.2%減少しました。エヴァ・プレインとパール・シティではそれぞれ25%と48%の減少となり、地域全体で最も大きな落ち込みとなりました。一方、カイルアでは成約件数が58.8%増加しました。さらに、コンドミニアムの販売件数は前年同月比21.8%減の374件となりました。100万ドル以上の価格帯の販売件数は42件から39件へとわずかに減少しました。地域的に最も大幅な落ち込みがあったのは、メトロ、エヴァ・プレイン、リーワードの各地域です。
売買契約成立状況
戸建て住宅とコンドミニアム市場の購入者の動向はまちまちでしたが、いくつかの地域では回復が見られました。戸建て住宅の売買契約成立状況は全体で13.1%増加し、特にエヴァ・プレイン（41.5%）とダイヤモンド・ヘッド（46.4%）で大きな伸びが見られました。コンドミニアムの売買契約成立状況は全体で8.3%減少しましたが、セントラル・オアフとパール・シティでは33.3%増加しました。
新規掲載物件と販売中在庫
5月の新規一戸建て住宅リスティング物件数は13.6%増の392件となり、そのうち80万ドルから99万9999ドルの価格帯は44%増加しました。これは、全リスティング物件数の36%を占めるエヴァ・プレインが牽引した形です。販売中在庫は前月比でわずかに増加し、一戸建て住宅は1.6%増の818件で、前年比27.8%増となりました。これらの物件の約33%は、販売開始以降、何らかの時点で価格が下落しており、2024年5月時点では約35%でした。
コンドミニアム市場では、新規物件が4.6%増加して688件となり、そのほぼ半数（48%）が30万ドルから59万9,999ドルの価格帯で、前年比12.2%増と最も大きな伸びを示しました。現在販売中のコンドミニアム在庫は1か月前比1.8%増、前年比54.8%増の2,556戸となりました。売主は市場の変化により敏感になっているようで、コンドミニアムの40%が価格を値下げしており、これは前年の35%から増加しています。
参考：Honolulu Board of REALTORS®