不動産レポート2025年4月：売上減少、在庫は増加継続
- 一戸建て住宅の中間価格は前年比6.4%増の117万ドルとなり、3月から0.9%上昇。コンドミニアムの中間価格は前年比4.4%下落の50万5000ドルとなり、前月比では1.0%の微増した。
- 不動産が市場に出ている期間は昨年の4月と比べて長く、一戸建て住宅の平均販売日数は29日、コンドミニアムの平均販売日数は43日となった。
- 60万ドルから99万9999ドルの価格帯の新規一戸建て住宅物件数は前年比26.8%増の123件。100万ドルから129万9999ドルの価格帯の物件数は前年比20.9%減の72件。新規コンドミニアム物件数は前年比29.7%増の851件で、そのうち約60%が59万9999ドル以下の価格帯であった。
- 両市場で在庫が拡大し、月末時点で販売可能な一戸建て住宅は805戸、コンドミニアムは2,512戸となり、前年比でそれぞれ30.3%、59.4%の増加となった。
4月は一戸建て住宅とコンドミニアムの売上がともに減少しました。一戸建て住宅の売上は前年比8.0%減の241件、コンドミニアムの取引件数は8.4%減の395件という結果に。年初来では、販売件数は2024年の水準を下回っており、一戸建て住宅は5.3%減、コンドミニアムは2.3%減となっています。
一戸建て住宅の販売価格の中間価格は前年比6.4%上昇の117万ドルで、3月から0.9%上昇しました。一方、コンドミニアムの中間価格は前年比4.4%下落の50万5000ドルで、前月比1.0%上昇しました。4月は物件の市場滞在日数も増加しました。一戸建て住宅の市場滞在日数の中央値は前年の17日から29日に増加し、コンドミニアムは29日から43日に増加しました。
一戸建て住宅市場では、ほとんどの価格帯で販売数が減少し、70万ドルから99万9999ドルの価格帯が最も大きく落ち込み、取引件数は96件から69件へと28.1%減少しました。コンドミニアムでは、40万ドルから49万9999ドルの価格帯が最も大きく減少し、78件から52件へと33.3%減少しました。一方、20万ドルから39万9999ドルの価格帯のコンドミニアムは、取引件数が84件から110件へと31.0%増加した数少ない価格帯の一つとなりました。
多くのコンドミニアム購入者にとって、住宅価格に加え、融資や月々の管理費の上昇も考慮に入れながら、アフォーダビリティ(住宅取得能力)は依然として最優先事項です。フレディマックによると、5月1日時点での30年固定住宅ローンの平均金利は6.76%で、第1四半期の平均金利は6.83%でした。
4月は両市場において新規物件数が増加し続けたため、購入者は物件の選択肢が増えるという状況に直面しました。一戸建て住宅部門では、前年比4.9%増の366件の新規物件が追加されました。これらの新規物件のうち、60万ドルから99万9999ドルの価格帯の住宅は前年比26.8%増の123件となりました。一方、100万ドルから129万9999ドルの価格帯の新規物件は91件から72件へと20.9%減少しました。コンドミニアムの新規物件数はさらに大幅に増加し、4月には851戸となり、前年比29.7%増となりました。これらのコンドミニアムの約60%は59万9999ドル以下の価格帯でした。
両市場とも在庫は増加し、月末時点で販売可能な一戸建て住宅は805戸、コンドミニアムは2,512戸となり、それぞれ2024年4月と比較して30.3%、59.4%増加しました。
4月は当初の販売希望価格を上回る価格で取引が成立した物件が減少し、これは買い手と売り手の力関係の変化を反映しています。一戸建て住宅の売却では、販売希望価格を上回る価格で取引が成立した物件は27%で、2024年4月の33%から減少しました。コンドミニアム市場では、販売希望価格を上回る価格で取引が成立した物件はわずか9%で、前年の15%から減少しました。
参考：Honolulu Board of REALTORS®