不動産レポート2025年3月：第1四半期のオアフ島市場
オアフ島の住宅市場、第1四半期はまちまちな動きで終了
2025年第1四半期はオアフ島の住宅市場にとってまちまちな結果で終了しましたが、ひとつの明確な傾向は、在庫の継続的な増加でした。3月には、新規掲載物件が前年比で大幅に増加しました。戸建て住宅は377件で29.6%増、コンドミニアムは789件で21.9%増でした。アクティブな在庫も島全体で拡大し、戸建て住宅は773件、コンドミニアムは2,302件に達し、それぞれ前年比で33.0%と54.2%の増加を示しました。
- 一戸建て住宅の中間価格は前年比5.5％上昇して116万ドルとなり、コンドミニアムの中間価格は50万ドルで横ばいとなった。平均一戸建て住宅価格は、カハラでの6,575万ドルの売却の影響を受けて1,819,326ドルに達した。この取引がなければ平均価格が1,507,469ドルとなり、中間価格は変わらなかっただろう。
- 3月に販売された一戸建て住宅は合計206戸で、前年比10.4%減。コンドミニアムの販売は前年比7.3%増で、合計369件だった。
- 住宅の売買は昨年よりも速く進み、一戸建て住宅の売却期間の中央値は、前年の31日に対し15日となった。コンドミニアムの売買は鈍化し、中央値は2024年3月の29日に対し40日となった。
オアフ島の住宅市場は、2025年第1四半期をまちまちの結果で終えました。3月には、一戸建て住宅の販売戸数が前年比10.4%減の206戸となった一方、コンドミニアムの販売戸数は7.3%増の369戸となりました。
一戸建て住宅の中間価格は、2024年3月の110万ドルから前年比5.5%上昇して116万ドルとなりました。コンドミニアムの中央値は50万ドルで横ばいでした。一戸建て住宅の平均価格は1,819,326ドルに達しましたが、これはカハラ地区での6,575万ドルの単一取引の影響を受けた数字です。この売却を除外すると、調整後の平均価格は1,507,469ドルとなり、中間価格に変化はなかったといえます。平均コンドミニアム価格は前年比6.1%上昇し、614,751ドルとなりました。
一戸建て住宅市場の年初来販売数は2024年の同時期より4.0%減少し、2025年第1四半期までの総販売数は569件でした。コンドミニアムの販売数はほぼ横ばいで、前年比0.4%増の974件でした。2024年と比較すると、一戸建て住宅の年初来販売価格の中央値は7.5%上昇して115万ドルとなり、コンドミニアムの中央値は1.0%上昇して51万ドルとなりました。
住宅販売数は減少しているものの、一戸建て住宅の市場での平均滞在日数は15日で、前年の31日に比べて1か月未満に留まりました。対照的に、コンドミニアム物件は市場での平均滞在日数が2024年3月の29日から40日に増加し、より長く滞在しました。
3月は両市場で新規物件数が増加し、買い手にとって選択肢が増えました。戸建て住宅市場では377件の新規物件が追加され、前年比29.6%増、コンドミニアム物件は21.9%増の789件となりました。月末時点で新規物件のアクティブ率はさらに高まり、戸建て住宅物件の73%とコンドミニアム物件の82%がまだ市場に出ており、それぞれ2024年3月の58%と73%から増加しています。
3月もアクティブ在庫は増加を続け、月末には一戸建て住宅が773件、コンドミニアムが2,302件となり、それぞれ前年比33.0%と54.2%の増加となりました。一戸建て住宅については、すべての地域で在庫が増加し、最も増加したのはエヴァプレーンで、アクティブ在庫は144件に増加し、前年比73.5%増となりました。中部地域でも堅調な成長が見られ、在庫は67件と2倍以上に増加しました。コンドミニアムの在庫も、掲載物件数の増加、市場での滞在日数の延長、契約件数のわずかな減少により、すべての地域で増加しました。ハワイカイでは78件、カイルアでは28件、マカキロでは34件、パールシティでは111件、ワイパフでは42件と、2024年3月と比較して2倍以上のコンドミニアム掲載物件数を記録した地域もいくつかあります。
契約締結件数は両市場で前年比で減少し、戸建て住宅では5.4%、コンドミニアムでは4.3%減少しました。戸建て住宅市場では、エヴァプレーンとパールシティ地域でそれぞれ41件と15件の保留中の販売を記録し、最大の減少が見られました。コンドミニアムでは、減少の大部分はメトロ地域に集中しており、保留中の販売件数は264件から223件に減少し、15.5%の減少となりました。
参考：Honolulu Board of REALTORS®