不動産レポート2025年2月：戸建ての中間価格が新記録
- 販売件数は減少。一戸建て住宅の販売件数は前年比6.7%減の167件、コンドミニアムの販売件数は12.3%減の293件となった。
- 一戸建て住宅は平均23日で売れ、昨年の30日から改善。コンドミニアムは売れるのに時間がかかり、市場に出ている日数の中央値は2月の39日から48日に増加した。
- 一戸建て住宅の新規物件数は前年比4.7%減の281件、コンドミニアムの掲載物件数は20.3%増の641件となった。
- あらゆる価格帯でより多くのコンドミニアムが市場に参入し、新規物件の約50％が30万ドルから59万9,999ドルの価格帯となった。
2月のオアフ島の住宅市場は様々な傾向を併せ持つ結果となりました。一戸建て住宅の中間価格は新記録を達成しましたが、一戸建て住宅とコンドミニアムの全体的な販売数は減少しました。
一戸建て住宅の中間価格は2024年2月から10.2％増加し、2022年5月に記録された1,153,500ドルという以前の記録を上回り過去最高の1,185,000ドルに達しました。しかし、買い手の競争が激化した以前の記録的な時期とは異なり、最近の動向はよりバランスの取れた市場を示唆しています。今年2月の元のリスト価格の中央値は98.0％で、以前の記録がの102.2％と比較して、希望価格を上回る価格で販売されている住宅が少なくなっていることを示しています。対照的に、コンドミニアムの中間価格は昨年2月の512,500ドルから3.6％下落し494,000ドルとなりました。
2月の一戸建て住宅の中間価格が過去最高を記録したのは、販売サンプルの減少と販売分布の変化によるものです。110万ドルから139 万ドルの価格帯は、今年2月の販売の27%を占め、昨年の 21% から増加しました。一方、899,999ドル以下の価格帯の取引は、昨年の30% から22% に減少しました。
住宅は両市場で引き続き異なるペースで動いています。一戸建て住宅は、市場に出ていた日数の中央値が23日で、前年の30日より短くなりましたが、コンドミニアムは売れるまでに時間がかかり、市場に出ていた日数の中央値は48日で前年の39日より長くなりました。
新規物件は逆の傾向を示し、一戸建て住宅の物件数は4.7%減の281件、コンドミニアムの物件数は20.3%増の641件となりました。全価格帯でコンドミニアムの参入が増え、新規物件の約50%が30万ドルから59万9,999ドルの価格帯でした。アクティブ在庫は高水準を維持し、一戸建て住宅の在庫数は前年比21.5%増、コンドミニアムの在庫数は55.6%増加しました。1月と比較すると、一戸建て住宅の在庫数はわずか1%減少したものの、コンドミニアムの在庫数は3.4%の増加となりました。
購入者の需要も変動しており、一戸建て住宅の売買契約数は前年比で13.4%減、コンドミニアムは2.3%減少。しかし、1月と比較すると契約締結数は増加し、一戸建て住宅は前月比11.5%増加、コンドミニアムは6.7%増加となり、市場環境の変化にもかかわらず購入者の関心が継続していることが示されています。
参考：Honolulu Board of REALTORS®