不動産レポート2024年12月：2024年好調な締めくくり
2024年12月、オアフの住宅市場は、一戸建てとコンドミニアムの販売が前年同期比で成長を遂げ、ポジティブな勢いで2024年を締めくくりました。一戸建ての販売は25.3%増加し、コンドミニアムの販売は前年同月比で18.8%増加しました。中央値の販売価格は控えめな上昇を見せました。一戸建ては中央値価格が1,054,500ドルに達し、2023年12月から5.8%の増加を反映しています。コンドミニアムは新たな記録中央値価格540,000ドルに達し、1年前から5.9%の上昇を示し、2023年3月に設定された536,000ドルの前回記録をわずかに上回りました。売主の活動は年間を通じて増加し、一戸建ての新規リスティングは12.2%増加し、コンドミニアムのリスティングは12月に29.2%増加しました。さらに、一戸建ての契約は6.6%増加し、コンドミニアムは6.9%の増加が見られました。
2024年の年末統計では、オアフの住宅市場はポジティブな成長と持続的な手頃な価格に対する懸念が混在して見受けられました。
• 総売上は前年から1.7%増加し、主に一戸建て住宅の取引が9.1%増加したことによるもので、コンドミニアムの販売は2.5%のわずかな減少を見ました。
• 一戸建て住宅の中央値販売価格は4.8%上昇し1,100,000ドルとなり、コンドミニアムは1.3%の控えめな増加で515,000ドルとなりました。
• 一戸建て住宅とコンドミニアムの新規リスティングはそれぞれ13%と18.9%増加し、手頃な価格の圧力にもかかわらず売り手の自信が高まっていることを反映しています。
• アクティブ在庫レベルは前年よりも高く、一戸建て住宅のリスティングは675件で前年同期比12.5%増加し、コンドミニアムのリスティングは1,928件で前年から56.2%増加しました。
2024年の市場活動の重要な部分は、価格が999,999ドル以下の一戸建て住宅によって推進され、これが総販売の約40%を占めました。一方、価格が100万ドル以上の高級市場では、販売が19.2%増加しました。コンドミニアムの販売も500,000ドル以上の範囲で成長し、低価格帯の販売を上回りました。2024年には、一戸建て住宅の販売の29%が希望価格を上回って成立し、2023年と一致しましたが、希望価格を超えるコンドミニアムの割合は16%に減少し、2023年の21%から下がりました。さらに、平均月額コンドミニアム料金は過去2年間で大幅に増加しました。2022年と2024年の年間販売統計によると、スタジオの平均月額コンドミニアム料金は28%上昇し、1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルーム以上のユニットでは17%から23%の上昇が見られました。
参考：Honolulu Board of REALTORS®