ハワイ不動産レポート9月：戸建てとコンドに温度差
オアフ島の住宅市場は、第3四半期を戸建てとコンドミニアムで異なる動きを見せながら終えました。第3四半期の販売件数は、前年同期比で戸建てが9.3％増加した一方、コンドミニアムは2.7％減少しました。年初から9月末までの累計販売件数も同様の傾向となり、戸建ては前年同期比5.9％増、コンドミニアムは2.4％減となっています。
9月単月では、戸建ての販売件数が前年同月比6.2％増の293件となった一方、コンドミニアムは8.1％減の375件でした。
価格帯別の販売動向
9月に成約した戸建てのうち、100万ドル未満の物件は113件で、全体の39％を占めました。コンドミニアムでは、50万ドル未満の成約が175件と、全体の47％を占めています。戸建てとコンドミニアムを合わせると、50万ドル以下の物件は188件成約しました。
中央販売価格の動向
戸建ての中央販売価格は、前年同月の115万5,000ドルから3.9％下落し、111万ドルとなりました。一方、コンドミニアムの中央販売価格は、前年同月の50万8,750ドルから2.8％上昇し、52万3,000ドルとなっています。価格帯別に見ると、戸建てでは90万〜99万9,999ドルの価格帯で販売件数が最も大きく伸び、前年の26件から42件へと61.5％増加しました。これに対し、コンドミニアムでは20万〜59万9,999ドルの価格帯で販売件数が前年同月比15.8％減少し、197件となりました。
販売までの日数と価格競争
戸建ては、前年よりも早いペースで売買が成立しています。市場に出てから成約までの日数の中央値は、前年同月の26日から16日に短縮しました。また、当初の売出価格を上回る価格で成約した戸建ての割合は31％となり、前年同月の25％から上昇。買い手同士の競争が強まっている様子がうかがえます。
一方、コンドミニアムの市場滞在日数の中央値は41日で、前年同月の40日とほぼ同水準でした。当初の売出価格を上回って成約したコンドミニアムの割合は12％となり、前年同月の8％から上昇しています。
契約件数は減少傾向に
9月の売買契約件数（Pending Sales）は、戸建て・コンドミニアムともに前年同月を下回りました。戸建ては前年の239件から236件へと1.3％減少。コンドミニアムは409件から292件へと28.6％減少し、より大きな落ち込みとなりました。特にコンドミニアムでは、40万〜59万9,999ドルの価格帯で契約件数が前年同月比37.2％減少しています。
売出中の物件数と新規リスティング
9月末時点で、オアフ島全体の50万ドル以下の売出中物件は1,222件でした。戸建てでは、100万ドル未満の売出中物件が218件あり、在庫全体の27％を占めています。コンドミニアムでは、50万ドル未満の売出中物件が1,196件で、全体の48％と約半数を占めました。
新規売出件数は前年同月比で、戸建てが1.8％減、コンドミニアムが4.4％減と、いずれも小幅に減少しました。
売出中の在庫件数は、戸建てが798件と前年同月から変わらず、コンドミニアムは前年同月比7.8％増の2,509件となっています。
なお、8月と比較すると、いずれの市場も在庫件数に大きな変化は見られませんでした。
参考：Honolulu Board of REALTORS®