不動産レポート2025年1月：2025年滑り出しは良好
オアフの住宅市場は年の初めに活発なスタートを切り、一戸建て住宅とコンドミニアムの両方の販売が前年同期比で増加しました。一戸建て住宅の販売は6.5%増の196件、コンドミニアムの販売は6.8%増の312件となりました。
中央値の販売価格も上昇し、一戸建て住宅は9.7%増の1,120,000ドル、コンドミニアムは7.4%増の539,500ドルとなり、両市場での強い需要を示しています。一戸建て住宅は市場に25日間留まり、昨年の29日間に比べ短縮しました。一方、コンドミニアムは39日間で、昨年の29日から増加しました。
保留中の販売は前年同期比でわずかに減少し、両市場で約5%の減少が見られましたが、契約の締結は先月と比較して増加し、一戸建て住宅は7.7%、コンドミニアムは15.2%の増加を記録しました。1月の終わりには209件の保留中の一戸建て住宅販売と357件の保留中のコンドミニアム販売がありました。
1月には、336件の新しい一戸建て住宅のリストが追加され、前年同月比で17.9%増加し、739件の新しいコンドミニアムのリストが27.2%増加しました。在庫は、一戸建て住宅で前年より20.9%、コンドミニアムで54.9%増加しました。月ごとに見ると、一戸建て住宅の在庫は8.7%、コンドミニアムは8.3%増加しました。
一戸建て住宅の販売で最も強い成長は、価格帯が1,100,000ドルから1,299,999ドルの間で見られ、取引件数は18件から39件に倍増しました。しかし、データはこの増加が買い手の過剰入札によるものではないことを示しており、62%の住宅が元のリスト価格を下回って売却され、売り手は希望価格の中央値97.4%を受け取っています。
一戸建て住宅の販売において、23%が元の希望価格を上回って成立し、昨年とほぼ同じでした。コンドミニアム市場では、100万ドル以上の上位価格帯が販売のより大きなシェアを占め、16件から36件に125%増加しました。希望価格を上回って成立したコンドミニアムは減少し、昨年の1月の17%に対し今年1月は取引の10%を占める結果となりました。
参考：Honolulu Board of REALTORS®