ハワイ不動産レポート2025年8月：戸建て好調、コンドやや減速
8月の住宅市場は、前年比で販売量と中間価格が緩やかに推移しました。一戸建て住宅の販売件数は253件から259件へと2.4%の緩やかな増加となりましたが、コンドミニアムの販売件数は401件から391件へと2.5%減少しました。年初来では、総販売量は2024年の水準を下回っており、一戸建て住宅は2.2%、コンドミニアムは4.7%の減少となっています。
8月の戸建て住宅の中間価格は前年同月比1.5%減の110万5,500ドルと、わずかに下落しました。コンドミニアムは3.0%上昇の51万5,000ドルと、小幅な上昇となりました。年初来では、戸建て住宅の中間価格は3.6%上昇の114万ドルで推移していますが、コンドミニアムの中間価格は0.6%下落の50万5,000ドルとほぼ横ばいとなっています。
一戸建て住宅市場では、8月の買い手の動きが特に活発で、売買契約件数は前年比28.5%増の302件となり、今年に入ってからの月間最高を記録しました。一方、コンドミニアムの売買契約件数は横ばいで、前年比1.0%減の406件となりました。
新規物件の掲載状況は市場セグメントによって異なりました。一戸建て住宅の掲載件数は前年比8.1%減の318件で、この減少は主に200万ドル以下の価格帯で見られました。一方、200万ドル以上の価格帯の新規物件は、イーストホノルルとウィンドワード地域が牽引し69件追加され、前年比40.8%増加しました。コンドミニアムの掲載件数は前年比2.2%増の643件で、そのうち約半数が30万ドルから59万9,999ドルの価格帯でした。
在庫動向は依然としてまちまちでした。8月末時点の一戸建て住宅の稼働在庫数は790戸で、前年比でわずかに増加しましたが、前月比では7.3%減少しました。分譲マンションの稼働在庫数は2,412戸で、前年比28.4%増加しましたが、7月比では1.9%減少しました。
オアフ島全体では、一戸建て住宅の市場における販売日数が伸びており、平均販売日数は前年の14日から22日に増加しました。コンドミニアムについては、平均販売日数は2024年8月の28日から48日に増加しました。
一戸建て住宅市場では、販売活動は価格帯を問わず比較的安定しており、90万ドルから119万9999ドルの価格帯が最も大きく、前年比19.4%増となりました。エヴァ・プレインでは販売数が30.0%増加し、地域の成長を牽引しました。また、複数の地域で販売保留件数が増加し、エヴァ・プレインでは64.7%増、ダイヤモンドヘッド地域では48.0%増となりました。コンドミニアムの販売は、地域と価格帯によってまちまちでした。100万ドル以上のセグメントでは販売件数が32.5%増加し53件となりましたが、パールシティでは68.8%減少し10件となり、地域全体で最も大きな減少となりました。メトロ地域の販売保留件数は前年比13.4%増加し245件となりましたが、セントラル・オアフとエヴァ・プレインでは販売活動が減少しました。
参考：Honolulu Board of REALTORS®