ハワイ不動産レポート2月：戸建好調、コンドは販売に時間
$500,000以下の住宅は、2月の成約件数が149件、年初来では295件、また、この価格帯のアクティブな売り出し物件は1,148件ありました。
2月の不動産取引件数は、全体として前年とほぼ同水準でした。戸建住宅の販売は前年同月比6%増となり、昨年2月の167件に対し177件でした。一方、コンドミニアムの販売は291件で、前年の293件から0.7%減とほぼ横ばいでした。
2月の戸建て市場では、$500,000〜$999,999の価格帯の販売が前年同月比28.3%増となり、46件から59件へ増加しました。さらに高価格帯でも販売が増加しており、$1,200,000〜$1,299,999は8件から20件へ、$1.9M以上は20件から31件へ増えました。これらの増加が、今月の中間価格の上昇につながっています。コンドミニアム市場では、ほとんどの価格帯で販売は比較的安定していましたが、$400,000〜$599,999の価格帯では販売が97件から81件へと16.5%減少しました。戸建て住宅の過去12か月の中間価格は、2025年2月の$1,100,000から2026年2月には$1,140,000となり、3.6%上昇しました。これは過去1年間の住宅価格の緩やかな上昇を示しています。
新規売り出し件数は前年とほぼ同水準でした。戸建て住宅は284件（前年同月比+1.1%）、コンドミニアムは629件（前年同月比−1.9%）でした。在庫状況を見ると、戸建て市場では供給がややタイトな状態が続いています。2月末時点の戸建て在庫は673件で、前月からはほぼ変わらないものの、前年より7.6%少ない水準です。一方、コンドミニアムの在庫は2,276件となり、前年から5.4%増加しました。
戸建て市場の価格帯別では、$500,000〜$999,999の在庫が前年の256件から177件へと30.9%減少しました。逆に、$1.7M以上の高価格帯では在庫が増加し、220件から273件へと24.1%増えました。コンドミニアム市場では、$399,999以下の価格帯の在庫が最も増え、27.6%増の786件となりました。
販売までの日数（中央値）は、戸建てが17日（前年23日）と短縮され、コンドミニアムは56日（前年48日）と長くなりました。
契約締結（Pending Sales）は、戸建てが244件（前年同月比+4.7%）、コンドミニアムが354件（前年同月比−7.1%）でした。戸建てでは$900,000〜$999,999の価格帯が最も活発で、26件から39件へと50%増加しました。コンドミニアムでは$300,000〜$599,999の価格帯が契約の約45%を占めましたが、前年の187件から158件へと15.5%減少しました。
売り出し価格より高く売れた割合は前年と同じで、戸建ての25%、コンドミニアムの10%が当初の売り出し価格を上回る価格で成約しました。
参考：Honolulu Board of REALTORS®