不動産レポート2025年7月：住宅市場緩やかに変化
オアフ島の住宅市場は7月に若干の調整が見られ、一戸建て住宅の販売戸数は前年比7.4%減少しましたが、コンドミニアムの販売戸数は横ばいでした。一戸建て住宅の販売戸数は前年の269戸から249戸に減少し、コンドミニアムの販売戸数は389戸で横ばいでした。年初来の販売戸数は、一戸建て住宅では2024年の水準を2.9%下回り、コンドミニアムでは5.1%下回っています。
一戸建て住宅の中間価格は前年比5.7%下落し、107万5000ドルとなりました。コンドミニアムも軟調に推移し、中間価格は3.7%下落し、49万ドルとなりました。7月の金利は安定していたものの、購入者はより積極的になり、両市場で契約件数が増加しました。売買契約件数は、一戸建て住宅が9.8%（280件）、コンドミニアムが13.2%（430件）増加しました。
在庫水準は昨年より高く、一戸建て住宅の有効物件数は18.0%増加、コンドミニアムの有効物件数は31.7%増加しました。しかし、前月比では両セグメントとも若干の減少となり、それぞれ1.0%減、3.3%減となりました。
7月のコンドミニアムの市場滞在日数の中央値は50日で、2024年の30日から増加しました。一戸建て住宅の市場滞在日数はより緩やかに増加し、15日から20日に増加しました。
■ 一戸建て住宅市場の詳細
7月の一戸建て住宅取引では、80万ドルから99万9999ドルの価格帯が最も大きな割合を占め、前年比20.0%増の78件となり、総取引件数の約3分の1を占めました。ハワイカイの一戸建て住宅は、市場平均の在庫日数がわずか8日と、最も早く売れました。メトロとワイパフも12日と、同様に早く売れました。一方、マカキロ（30日）、エヴァ・プレイン（25日）、パール・シティ（25日）は、市場平均日数が最も長くなりました。一戸建て住宅の売却価格のうち、当初の希望価格を上回る価格で取引が成立したのは約26%で、2024年7月の29%からわずかに減少しました。
新規掲載物件は前年比1.7%増の369件となり、エヴァ・プレインが最も大きく伸び、29.4%増（66件）を記録しました。一方、セントラル地域は31.3%減の22件と、最も大きく減少しました。契約件数の増加が最も目立ったのは、ダイヤモンドヘッドとエヴァ・プレインです。ダイヤモンドヘッドの売買契約済物件は53.6%増の43件、エヴァ・プレインでは26.7%増の57件となり、これら2つの地域で売買契約済物件の3分の1以上を占めました。
■ コンドミニアム市場の詳細
30万ドルから49万9,999ドルの価格帯のコンドミニアムが販売数の大部分を占め、7月のコンドミニアム販売件数は142件で全体の36.5%を占めました。この価格帯は前年比10.9%の増加を記録しました。地域によって販売状況は大きく異なり、エヴァ・プレイン（60.9%）、パール・シティ（57.9%）、ワイパフ（90.9%）では販売が急増しました。一方、メトロ地域では16.2%の減少となりました。カネオヘ地域とセントラル地域のみが販売開始から平均日数が30日以下だったのに対し、ダイヤモンドヘッド、リーワード、ノース・ショア地域では60日を超えました。7月に希望価格を上回る価格で売却されたコンドミニアムはわずか8%で、2024年の15%から減少しました。
新規物件掲載件数は前年比4.3%減の647件で、メトロ（3.5%）、セントラル（25.0%）、ハワイカイ（39.3%）の減少が主な要因です。売買契約済物件数はほとんどの地域で増加し、特にメトロ（21.2%）とエヴァ・プレイン（61.5%）で顕著な増加が見られました。セントラルとパールシティはそれぞれ44.7%と40.0%の減少となりました。月末時点で、最も多くの販売中物件が30万ドルから39万9,999ドルの価格帯で、51.2%増の428戸となりました。ハワイカイ、リーワード、マカキロ、パールシティ、ワイパフなど、いくつかの地域では60%以上の増加が見られました。
参考：Honolulu Board of REALTORS®