不動産レポート2025年6月：戸建て増加、コンドは安定
ホノルル不動産協会が本日発表した中古住宅販売統計によると、オアフ島の住宅市場は6月に小幅な回復を見せ、一戸建て住宅の販売は前年比12%増、コンドミニアムの販売は0.8%増となりました。2024年上半期と比較すると、年初来の販売は両市場で減少し、一戸建て住宅は2.1%減、コンドミニアムは6%減となりました。
■ 新規物件掲載と在庫数の増加
6月の中古住宅市場では、引き続き売り手の参入が活発で、一戸建て住宅の新規物件掲載数は前年比19.2%増の398件、コンドミニアムの新規物件掲載数は7.9%増の671件となりました。
一戸建て住宅の在庫数は前月比5.3%増加しましたが、コンドミニアムの在庫数は0.5%減少しました。前年同時期と比較すると、一戸建て住宅市場とコンドミニアム市場の両方でリスティングが増加し、それぞれ31.9%と47.0%増加しました。6月末時点で、一戸建て住宅のリスティング数は861件、コンドミニアムのリスティング数は2,542件でした。
全ての価格帯と地域でコンドミニアムの在庫が増加し、物件が市場に出ている期間が長くなったため、価格調整を受けたコンドミニアムの割合が増加しています。6月末時点で販売中だった物件のうち、約42%が掲載開始以降に価格が下落したと回答しました。これは、2024年6月時点での34%と比較して高い数値です。
■ 一部地域で販売数と契約件数が増加
6月は、一戸建て住宅の販売動向に変化が見られ、ほとんどの価格帯で販売件数が増加しました。最も大きな増加は80万ドル〜109万9999ドルの価格帯で、販売件数は2024年6月の85件から109件に増加し、28.2%増加しました。一戸建て住宅の契約件数は多くの地域で急増しましたが、特にエヴァ・プレイン地域では、保留中の販売件数が36件から52件に44.4%増加しました。
コンドミニアムの販売は、主に10万ドル〜69万9,999ドルの低価格帯から中価格帯で増加し、販売件数は259件となりました。これは、2024年6月の233件から11.2%増加したことになります。一部の地域では、コンドミニアムの購入が活発化しているようです。ハワイカイ（7戸から20戸）とワイパフ（13戸から27戸）では、販売保留件数が2倍以上に増加し、エヴァ・プレインでは31戸から42戸へと35.5%増加しました。
■ 販売価格の中間価格はわずかに変動
6月の戸建て住宅販売価格は、前年同期比で名目上の変動となり、112万ドルから112万5000ドルに0.4%上昇しました。100万ドル未満で成立した戸建て住宅は、2024年上半期の約42%（568件）に対し、約35%（473件）に減少しました。6月のコンドミニアムの中間価格は、前年同期比で3.8%下落し、53万ドルから51万ドルとなりました。
■ 住宅の市場滞在期間がわずかに延長
戸建て住宅とコンドミニアムはともに、2024年と比較して市場滞在期間が延長しました。戸建て住宅は約1週間、コンドミニアムは約2週間長くなりました。6月の市場滞在日数の中央値は、戸建て住宅で24日、コンドミニアムで40日でした。
コンドミニアムの在庫が増加するにつれ、購入希望者が見つかるまでの期間が長くなりました。6月には、コンドミニアムの平均販売日数が30日未満だった地域は、ハワイカイ、カイルア、カネオヘ、ワイパフなど、ごくわずかでした。
参考：Honolulu Board of REALTORS®